قطاع العقار العُماني يبحث عن المستأجرين

أدّت التحديات التي يتعرض لها سوق العقارات في العاصمة العُمانية مسقط، إلى إظهار المزيد من المرونة والبحث عن الحلول المبتكرة وإعادة النظر في النهج المتبع من قبل أصحاب العقارات، في سعيهم لاستقطاب المستأجرين، بحسب أحدث تقارير «كلاتونز»، الشركة العالمية المتخصصة في مجال الاستشارات العقارية. ويرى تقرير «آفاق سوق العقارات لفترة ربيع 2017» بمسقط، مرونة أكبر في خطط وشروط التمويل، بجانب التركيز بشكل كبير على تقديم أفضل خدمات لإدارة العقارات، حيث يعمل أصحاب العقارات على تحقيق معدلات إشغال مرتفعة، في وقت يضعف فيه الطلب في سوق العقارات عموماً، بالإضافة إلى أن النشاط الاقتصادي الضعيف في السلطنة، أدى إلى زيادة فرص المستأجرين في سوق المكاتب، كما ساهم انخفاض الإيجارات في دمج المساحات المكتبية أو تركها، والانتقال إلى خيارات أقل كلفة، بحسب «كلاتونز». وأظهر تقرير «كلاتونز»، أنه أثناء عام 2016، انخفض متوسط الإيجارات في مسقط 10.1 %، وانخفضت الإيجارات في الربع الأخير 4.2 %، ليصل متوسط الإيجار الشهري إلى ما لا يتجاوز 700 ريال عماني. إلا أن عام 2017، شهد بداية أكثر استقراراً، حيث انخفضت الإيجارات بشكل هامشي في الأشهر الثلاثة الأولى 0.6 %، وساهمت الحركة المحدودة في رفع معدل التغيير السنوي إلى - 7 %، وهو ما يعد أفضل أداء في 18 شهراً، ما يعني أن بعض المناطق قد وصلت إلى أدنى معدلاتها قبل الاستقرار ومعاودة الارتفاع. وقال فيليب باول رئيس كلاتونز في عمان: «تشهد بعض العقارات معدلات إشغال عالية، مع قدر قليل من تخفيض قيمة الإيجارات، مثل مشاريع أبراج الأصالة، ومجمع حطاط وذا جرينز وميدان العذيبة، التي سجلت نسبة إشغال تراوحت بين 80 و100 %. ويرجع ذلك بشكل كبير إلى توفير تسهيلات تتناسب مع متطلبات السوق، وهو ما جعل أكثر العقارات جذباً، هي تلك التي تركز على المجمعات شاملة الخدمات، وذات الجودة العالية، والتي تتبع نهج إدارة للعقارات، يضع احتياجات المستأجرين في طليعة أولوياته». وأظهر التقرير تواصل ضعف النشاط الاقتصادي، والتراجع في المتطلبات بشكل عام، ما أدى إلى تقويض سوق إيجار المكاتب في مسقط. وسجلت مناطق في منطقة الأعمال المركزية انخفاضاً نسبته -18.8 %، وهو ما جعل المنطقة تعرض أسعاراً تنافسية لإيجار المكاتب في مسقط، بمتوسط سعر 3.25 ريالات للمتر المربع، وواصلت أسعار الإيجارات في المناطق التي تراقبها الشركة الانخفاض في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2017.